Benieuwd naar de legeskosten voor jouw bouwplan in Haarlemmermeer? In deze gids zie je in één oogopslag wat je kunt verwachten in 2025 en hoe je onnodige kosten voorkomt.

Wat zijn legeskosten?

Legeskosten zijn de officiële tarieven die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen en beoordelen van een vergunningaanvraag. Denk hierbij aan het controleren van bouwtekeningen, het toetsen aan het omgevingsplan, de welstandsbeoordeling en andere administratieve handelingen. Het gaat dus niet om de bouwkosten zelf, maar om de kosten die de gemeente maakt om jouw aanvraag in behandeling te nemen.

De hoogte van de legeskosten wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de gemeenteraad. Dit gebeurt via de zogenoemde legesverordening. Hierin staat precies beschreven welke tarieven gelden voor vergunningaanvragen en andere gemeentelijke diensten.

Voor 2025 heeft de gemeente Haarlemmermeer de actuele tarieven vastgelegd in de Legesverordening 2025. Deze verordening vormt de officiële basis voor de berekening van jouw legeskosten. Je kunt de volledige tekst bekijken via de website van de overheid: Legesverordening Haarlemmermeer 2025

Legeskosten & de Omgevingswet in Haarlemmermeer

Sinds 1 januari 2024 geldt in heel Nederland de Omgevingswet. Deze wet bundelt en vereenvoudigt regels over bouwen, milieu, water en ruimtelijke ordening. Voor inwoners en ondernemers in Haarlemmermeer betekent dit dat alle vergunningaanvragen nu via één loket verlopen: het Omgevingsloket.

De invoering van de Omgevingswet heeft ook invloed op de manier waarop legeskosten in rekening worden gebracht. Waar voorheen verschillende afzonderlijke vergunningen en tarieven golden, worden deze nu vaak gecombineerd binnen één omgevingsvergunning. Dat kan het overzicht makkelijker maken, maar in de praktijk leidt dit soms tot verwarring over de kosten.

De Vereniging Eigen Huis signaleerde dat er in veel gemeenten een “warboel” is ontstaan rondom legeskosten sinds de invoering van de nieuwe wet. Ook in Haarlemmermeer is het daarom belangrijk om niet alleen naar de bouwsom te kijken, maar ook naar de vraag of jouw bouwplan binnen het omgevingsplan past of dat er sprake is van een buitenplanse afwijking. Dit verschil kan namelijk grote invloed hebben op de hoogte van de leges.

Complexiteit van de aanvraag versus de legeskosten

De hoogte van de legeskosten hangt sterk samen met de complexiteit van jouw aanvraag. Hoe meer onderzoek en beoordeling de gemeente moet doen, hoe hoger de kosten zullen uitvallen.

Binnen het omgevingsplan

Wanneer jouw bouwplan volledig binnen het geldende omgevingsplan past, is de beoordeling relatief eenvoudig. De gemeente hoeft in dat geval alleen te controleren of de aanvraag technisch en ruimtelijk voldoet aan de regels die al zijn vastgesteld. Dit betekent meestal lagere legeskosten, omdat de procedure sneller en minder arbeidsintensief is. Voorbeelden hiervan zijn een standaard dakkapel of een kleine uitbouw die past binnen de bouwregels van jouw perceel.

Buiten het omgevingsplan

Valt jouw bouwplan buiten het omgevingsplan, dan moet de gemeente een uitgebreidere beoordeling uitvoeren. Dit kan bijvoorbeeld gaan om een grotere verbouwing, een afwijkende dakvorm of een aanbouw die niet direct binnen de bestaande bouwregels past. In dat geval moet er gekeken worden naar ruimtelijke inpassing, mogelijk een welstandsadvies en soms zelfs een extra besluit van de gemeenteraad of het college van B&W. Dit zorgt voor hogere legeskosten, omdat de aanvraag meer tijd en capaciteit kost.

Waarom vooraf toetsen loont

Wil je een bouwvergunning Haarlemmermeer indienen? Dan is het verstandig om vooraf te laten toetsen of jouw plan binnen het omgevingsplan valt. Dat kan door zelf het omgevingsplan te bekijken of door een specialist (zoals Bouwplan 24) te laten meekijken. Zo weet je:

– of jouw bouwplan vergunningsvrij of vergunningplichtig is;
– welke legeskosten je ongeveer kunt verwachten;
– en of het zinvol is om je plan aan te passen om binnen het omgevingsplan te blijven (en zo kosten te besparen).

Op die manier voorkom je verrassingen en kun je beter inschatten wat jouw bouwproject in totaal gaat kosten.
Een andere optie is om vergunningsvrij een ontwerp te laten maken door Bouwplan 24. Op deze manier heb je geen vergunning nodig van de Gemeente Haarlemmermeer, en betaal je dus ook geen legeskosten? Wilt u weten wat u allemaal vergunningsvrij mag bouwen? Raadpleeg dan onze pagina “Vergunningsvrij bouwen Haarlemmermeer“.

Actuele legeskosten 2025 & voorbeelden

In de Legesverordening 2025 van de gemeente Haarlemmermeer zijn de actuele tarieven vastgelegd voor diverse veelvoorkomende bouwactiviteiten. Deze tarieven geven aan welke kosten de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van een vergunningaanvraag, zoals de beoordeling van bouwplannen, welstandstoetsen en omgevingsplanactiviteiten.

Hieronder vind je een aantal concrete voorbeelden van legeskosten in 2025. Deze voorbeelden kunnen je helpen om een beter inzicht te krijgen in de totale kosten van jouw bouwproject en om eventuele verrassingen bij het indienen van de aanvraag te voorkomen. Zo weet je vooraf ongeveer waar je financieel aan toe bent en kun je jouw project beter plannen.

Legeskosten dakopbouw

Stel, je wilt een dakopbouw realiseren in een welstandsgebied met een bouwsom van € 50.000. De legeskosten worden dan als volgt berekend:

Welstandstoets: € 222,20

Bouwtechnische leges:
Basistarief: € 903,80
Plus 4,32% van (€ 50.000 – € 25.000) = € 1.080,00
Totaal bouwtechnisch: € 1.983,80

Omgevingsplanactiviteit:
Indien passend in omgevingsplan: € 327,80
Indien niet passend in omgevingsplan: € 658,50


Totaal legeskosten (passend in omgevingsplan):
€ 222,20 + € 1.983,80 + € 327,80 = € 2.533,80

Totaal legeskosten (niet passend in omgevingsplan):
€ 222,20 + € 1.983,80 + € 658,50 = € 2.864,50

Legeskosten aanbouw

Stel, je wilt een aanbouw welke lager is dan 5 meter, realiseren in een welstandsgebied. De legeskosten worden dan als volgt berekend:

Welstandstoets: € 222,20

Omgevingsplanactiviteit:
Indien passend in omgevingsplan: € 327,80
Indien niet passend in omgevingsplan: € 658,50

Totaal legeskosten (passend in omgevingsplan):

€ 222,20 + € 327,80 = € 550,00

Totaal legeskosten (niet passend in omgevingsplan):

€ 222,20 + € 658,50 = € 880,70

Tips om legeskosten te minimaliseren

Wil je zekerheid over leges of hulp bij je aanvraag? Bij Bouwplan24 helpen we je graag van A tot Z. Neem vrijblijvend contact op voor een adviesgesprek.