Past jouw bouw- of verbouwplan niet binnen het omgevingsplan? Dan heb je bij een aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vrijwel altijd een etfal onderbouwing nodig. Bij Bouwplan 24 helpen wij je om die onderbouwing helder, zorgvuldig en praktisch op te stellen, zodat de gemeente goed kan beoordelen of jouw plan ruimtelijk aanvaardbaar is.

Een etfal-onderbouwing draait om de vraag of jouw initiatief leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar wat je wilt bouwen, maar vooral naar de invloed op de omgeving: wonen, verkeer, geluid, milieu, omliggende functies en de toekomstige kwaliteit van de leefomgeving. Ik zorg ervoor dat deze belangen duidelijk en samenhangend worden afgewogen, precies zoals de Omgevingswet dat vraagt.

Omdat elke locatie anders is, werkt Bouwplan 24 niet met standaardteksten maar altijd maatwerk. Wij vertalen jouw plan en de specifieke situatie ter plaatse naar een maatwerk etfal-onderbouwing die aansluit bij het gemeentelijk beleid en de beoordelingsregels. Dat vergroot de kans op een vlotte vergunningprocedure en voorkomt onnodige vertraging door aanvullende vragen of afwijzingen.

Bij een etfal-onderbouwing kijkt de gemeente niet naar één enkel aspect, maar naar het geheel van de fysieke leefomgeving. Wij zorgen ervoor dat alle relevante onderdelen samenhangend worden beoordeeld en duidelijk worden onderbouwd.

Binnen de etfal-onderbouwing beoordelen wij hoe jouw plan zich verhoudt tot de fysieke leefomgeving. Daarbij kijken we onder andere naar aspecten zoals geluid, luchtkwaliteit, geur, bodem, waterhuishouding en externe veiligheid. Niet elk onderwerp is altijd relevant, maar wij maken per locatie een gerichte afweging.

Wij brengen in beeld welke effecten het plan heeft en of deze passen binnen de geldende normen en richtlijnen. Waar nodig onderbouwen wij dit met onderzoeken of verwijzingen naar bestaand beleid. Zo laten wij zien dat het initiatief geen onevenredige gevolgen heeft voor de kwaliteit van de leefomgeving.

Een belangrijk onderdeel van de etfal-afweging is de relatie met de directe omgeving. Wij kijken naar omliggende functies, zoals woningen, bedrijven en voorzieningen, en beoordelen of het nieuwe gebruik daarmee in balans is.

Daarbij besteden wij aandacht aan mogelijke hinder voor omwonenden, zoals privacy, uitzicht, verkeer en parkeren. Ook nemen wij de belangen van derden expliciet mee in de onderbouwing. Door deze belangen zorgvuldig af te wegen, maken wij inzichtelijk dat het plan ruimtelijk aanvaardbaar is en geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de omgeving.

Naast de fysieke situatie toetsen wij het plan aan het relevante beleidskader. Wij betrekken daarbij rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid, zoals de omgevingsvisie, het omgevingsplan en eventuele instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).

Wij leggen helder uit hoe het plan zich verhoudt tot dit beleid en waar eventuele afwijkingen goed gemotiveerd kunnen worden. Zo maken wij voor het bevoegd gezag inzichtelijk dat de ontwikkeling past binnen de beleidsdoelen van de Omgevingswet en bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

De kern van de etfal-onderbouwing is de integrale belangenafweging. Wij brengen alle ruimtelijke, milieutechnische en beleidsmatige aspecten samen en wegen deze in onderlinge samenhang af.

Hierbij laten wij zien waarom het initiatief, ondanks eventuele aandachtspunten, toch verantwoord en wenselijk is op deze locatie. Deze integrale benadering is essentieel voor een goed gemotiveerd besluit en vergroot de kans op een positieve beoordeling van de BOPA-aanvraag.

Daarnaast ondersteunen wij bij het aanvragen van bouwvergunningen. Dit traject kan complex en tijdrovend zijn, vooral wanneer je niet dagelijks met regelgeving te maken hebt. Wij begeleiden dit proces van begin tot eind en onderhouden waar nodig het contact met de gemeente, zodat jij ontzorgd wordt.

Kortom, Bouwplan 24 is een betrouwbare partner in het bouwproces. Of je nu als particulier je woonwensen wilt realiseren of als bedrijf efficiënt en zorgvuldig wilt bouwen: met een goede voorbereiding, duidelijke tekeningen en deskundige begeleiding leggen wij samen de basis voor een succesvol project.

Bouwplan 24 biedt een breed scala aan diensten, afgestemd op zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers. Deze diensten vormen samen een solide fundament voor ieder bouwproject en zorgen ervoor dat plannen niet alleen haalbaar zijn, maar ook uitvoerbaar.

Neem contact op met Bouwplan 24 en zorg voor een duidelijk, goed gemotiveerd plan dat het toetsingsproces versnelt en extra vragen voorkomt. Wij helpen u van initiatief tot besluit.