Als je in 2026 een Bouwvergunning Haarlem wilt aanvragen, krijg je te maken met legeskosten zoals opgenomen in de Legesverordening Haarlem 2026. Dit zijn de kosten die de gemeente Haarlem in rekening brengt voor het in behandeling nemen van jouw vergunningaanvraag. De hoogte van deze leges is afhankelijk van het type aanvraag en de bijbehorende activiteiten en kan daardoor flink verschillen.

Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn de regels rondom vergunningen en leges ingrijpend veranderd. Ook in 2026 ervaren veel aanvragers nog onduidelijkheid over de hoogte van de legeskosten en de manier waarop deze worden berekend. De gemeente Haarlem heeft hiervoor de Legesverordening 2026 vastgesteld, waarin alle tarieven en voorwaarden officieel zijn vastgelegd.

In dit artikel leggen we uit hoe de legeskosten in Haarlem in 2026 zijn opgebouwd, welke factoren van invloed zijn op de hoogte van het bedrag en waar je als aanvrager rekening mee moet houden bij het indienen van een bouw- of verbouwplan.

De invoering van de Omgevingswet heeft de afgelopen jaren geleid tot grote verschillen in legestarieven tussen Nederlandse gemeenten. Ook in 2026 blijkt uit diverse publicaties en signalen van belangenorganisaties dat deze verschillen voor veel aanvragers lastig te doorgronden zijn. Gemeenten hanteren uiteenlopende uitgangspunten bij het vaststellen van hun leges, waardoor de kosten voor een vergelijkbare bouwactiviteit per gemeente sterk kunnen verschillen.

Voor vergunningaanvragen in Haarlem is het daarom extra belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de geldende tarieven en beoordelingscriteria. In de eerste jaren na invoering van de Omgevingswet lagen de legeskosten voor bepaalde aanvragen uitzonderlijk hoog. Zo werd in eerdere legesverordeningen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit een bedrag van bijna € 10.000 in rekening gebracht. Dat betekende dat zelfs relatief kleine afwijkingen van het omgevingsplan, zoals een iets te grote dakkapel, konden leiden tot zeer hoge kosten, ongeacht of de vergunning uiteindelijk werd verleend.

De gemeente Haarlem heeft inmiddels onderkend dat deze tarieven een rem vormden op het indienen van vergunningaanvragen. Om die reden zijn de legeskosten in latere verordeningen aanzienlijk aangepast.

Eerder is de legesverordening Haarlem 2025 aangepast waarbij de bedragen gelukkig zijn aangepast na veel kritiek van de bewoners van de Gemeente Haarlem.

Ook in 2026 wordt voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit een beduidend lager tarief gehanteerd, waarmee de drempel voor het aanvragen van een vergunning aanzienlijk is verlaagd.

Door de hoge kosten in de eerste jaren van de Omgevingswet is de belangstelling voor vergunningsvrij bouwen Haarlem sterk toegenomen. Veel inwoners zoeken naar mogelijkheden om zonder vergunning te bouwen of verbouwen binnen de geldende regels. Om hierin duidelijkheid te bieden, hebben wij een apart artikel opgesteld over vergunningsvrij bouwen in Haarlem, waarin uitgebreid wordt ingegaan op de voorwaarden, beperkingen en praktische aandachtspunten.

Het zal inmiddels duidelijk zijn. Wie een omgevingsvergunning voor bouwen aanvraagt, krijgt te maken met legeskosten. Deze kosten worden vastgesteld op basis van het moment waarop de aanvraag wordt ingediend.

Wordt een aanvraag vóór 1 januari 2026 ingediend, dan gelden de tarieven uit de Legeskosten Haarlem 2025.

Voor aanvragen die op of na 1 januari 2026 worden ingediend, is de legesverordening Haarlem 2026 van toepassing. De datum van indienen is daarbij doorslaggevend, niet het moment van besluitvorming.

Om inzicht te geven in wat je in 2026 kunt verwachten, hebben we hieronder enkele praktische rekenvoorbeelden opgenomen.

Voorbeeld 1: Dakkapel passend binnen het omgevingsplan

Bij een bouwsom van € 8.000 bedragen de legeskosten voor de omgevingsplanactiviteit € 210,00. Dit tarief ligt iets hoger dan in 2025. Daarnaast brengt de gemeente voor de welstandstoets nog € 605,00 in rekening. Voor een relatief eenvoudige dakkapel kom je daarmee in 2026 al uit op circa € 815,00 aan legeskosten.

Voorbeeld 2: Aanbouw of serre binnen het omgevingsplan

Bij een bouwsom van € 35.000 bedragen de legeskosten voor de omgevingsplanactiviteit ongeveer € 949,50. Ook hier komt de welstandstoets van € 605,00 bovenop.

De totale legeskosten voor een aanbouw of serre die past binnen het omgevingsplan komen daarmee uit op circa € 1.554,50.

Voorbeeld 3: Grootschalige verbouwing in strijd met het omgevingsplan

Bij een bouwsom van € 100.000 bedragen de legeskosten voor de omgevingsplanactiviteit ongeveer € 2.862,00. Omdat het plan afwijkt van het omgevingsplan, wordt daarnaast een buitenplanse omgevingsplanactiviteit in rekening gebracht van circa € 600,00. Ook de welstandstoets van € 605,00 is hier van toepassing.

De totale legeskosten voor deze onderdelen komen daarmee uit op ongeveer € 4.067,00, exclusief de bouwtechnische activiteit.

Voor de bouwtechnische activiteit wordt in 2026 aanvullend nog circa € 1.754,00 aan legeskosten gerekend.

Totale legeskosten

Voor bijvoorbeeld een dakopbouw die in strijd is met het omgevingsplan, kan het totale bedrag aan legeskosten in 2026 oplopen tot ongeveer € 5.821,00.

Het is daarom verstandig om deze kosten tijdig mee te nemen in het budget van je bouwplan, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.