Projectinformatie:
- Locatie: Jan van den Bergstraat
- Gemeente: Heemstede
- Status: Vergunning verleend
- Type project: Plaatsen van een nokverhoging
- Opdrachtgever: Particulier
Opdrachtomschrijving.
De opdrachtgever wilde graag meer ruimte creëren op de bovenverdieping van zijn woning aan de Jan van den Bergstraat.
Een nokverhoging bood de ideale oplossing om extra woonoppervlak te realiseren zonder het karakter van de woning aan te tasten.
Het doel was een lichte, volwaardige verdieping die gebruikt kon worden als slaapkamer of werkkamer, met behoud van de bestaande uitstraling aan de straatzijde. Zelf ook een bouwvergunning in Heemstede nodig voor een nokverhoging? Bouwplan 24 regelt het!
Aanpak en werkzaamheden.
Zoals bij veel van onze projecten zijn we gestart met een grondige analyse van de bestaande situatie.
We hebben de beschikbare archiefstukken bestudeerd en de mogelijkheden binnen het omgevingsplan Heemstede zorgvuldig onderzocht.
Omdat het ontwerp op enkele punten afweek van het bestemmingsplan, kozen we bewust voor een gefaseerde aanpak:
we dienden alleen de omgevingsplanactiviteit (bouwen) in — het ruimtelijke deel van de vergunning.
Hiermee konden we eerst afwachten of de gemeente akkoord ging met het ontwerp, zonder dat de opdrachtgever al kosten hoefde te maken voor constructieve berekeningen of aanvullende bouwtechnische documenten.
En toen gebeurde er iets opmerkelijks…
De gemeente Heemstede besloot niet alleen het ruimtelijke deel te beoordelen, maar verleende per ongeluk óók de bouwtechnische activiteit — terwijl die helemaal niet was aangevraagd!
Hoewel dit uiteraard een bestuurlijke fout is (je kunt als gemeente geen activiteit verlenen die niet is ingediend), pakte het voor de opdrachtgever positief uit:
– Geen extra legeskosten voor de bouwtechnische activiteit,
– En geen tweede, langdurig vergunningstraject.
Kortom: een juridisch komische situatie met een praktisch voordeel.
Resultaat.
- Vergunning verleend voor zowel ruimtelijke als bouwtechnische activiteit;
- Geen dubbele legeskosten of extra wachttijd;
- Een ruime, lichte en volledig functionele extra verdieping;
- Positieve afronding door alert en pragmatisch handelen.
Dit project toont goed de meerwaarde van Bouwplan24:
we combineren technische kennis met juridisch inzicht, zodat onze opdrachtgevers niet voor verrassingen komen te staan, behalve soms een onverwacht positieve!
