Projectinformatie:
- Locatie: J. van Walrestraat
- Gemeente: Haarlem
- Status: Vergunning verleend
- Type project: Plaatsen van een nokverhoging
- Opdrachtgever: Particulier
Opdrachtomschrijving.
Om meer woonruimte te creëren, wilde de opdrachtgever een nokverhoging laten uitvoeren.
Met deze aanpassing werd een volledige extra verdieping toegevoegd, wat zowel het woongenot als de woningwaarde aanzienlijk vergroot
Aanpak en werkzaamheden.
Om een goed beeld te krijgen van de bestaande situatie hebben wij eerst archiefstukken opgevraagd bij het Noord-Hollands Archief.
Gelukkig waren er bouwtekeningen van redelijke kwaliteit beschikbaar, waardoor we een passende offerte konden aanbieden en de benodigde tekeningen efficiënt konden voorbereiden.
Daarnaast hebben wij een uitgebreid haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Hoewel de plannen in strijd waren met het geldende bestemmingsplan, schatten wij de kans op een vergunning hoog in, omdat er in dezelfde straat al meerdere vergelijkbare trendsetters aanwezig waren.
Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan hebben we ervoor gekozen om eerst alleen de omgevingsplanactiviteit aan te vragen — het zogenaamde ruimtelijke deel.
Dit deel ziet uitsluitend op de ruimtelijke inpassing, zonder dat er al constructieve berekeningen hoeven te worden ingediend.
Hiermee werd het risico voor de opdrachtgever beperkt: bij een eventuele weigering waren er geen onnodige kosten gemaakt voor de constructieve stukken.
De aanpak bleek succesvol:
De omgevingsvergunning werd verleend door de gemeente Haarlem.
In de motivering werd bevestigd dat het ontwerp goed aansloot bij de bestaande nokverhogingen in de straat — een direct gevolg van ons voorafgaande onderzoek.
Na deze goedkeuring hebben wij ook de bouwtechnische activiteit aangevraagd.
Deze werd eveneens goedgekeurd, inclusief de onderdelen brandveiligheid, ventilatie, trapafmetingen, vluchtroutes en constructieve veiligheid.
Een mooi en volledig resultaat voor onze opdrachtgever!
Resultaat.
- Een volledig vergunde nokverhoging;
- Extra volwaardige woonverdieping;
- Verhoogd wooncomfort én woningwaarde;
- Succesvolle strategie door gefaseerde aanpak.
Dit project illustreert de meerwaarde van Bouwplan24:
zorgvuldig vooronderzoek, een realistische inschatting van de haalbaarheid, en een slimme aanpak die risico’s voor de opdrachtgever beperkt.
Ook een Bouwvergunning nodig?
Een bouwvergunning in Haarlem nodig voor een nokverhoging? Bouwplan24 verzorgt onderzoek, ontwerp en een complete vergunningsaanvraag.
