Wat mag u allemaal vergunningsvrij bouwen in de Gemeente Haarlemmermeer?

De Gemeente Haarlemmermeer staat bekend om haar ruimere mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen. Dit betekent dat u in meer gevallen dan in andere gemeenten zonder omgevingsvergunning aan de slag kunt. De onderstaande opsomming van bouwwerken vormt een aanvulling op de lokale en landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen en geeft inzicht in wat specifiek in Haarlemmermeer extra toegestaan is. Bij twijfel is het altijd verstandig om contact op te nemen met Bouwplan 24 voor persoonlijk advies.

Dakterras

In de Gemeente Haarlemmermeer mag een dakterras in bepaalde gevallen zonder vergunning worden aangelegd. Dit is alleen toegestaan in welstandsvrije gebieden en onder de voorwaarde dat het dakterras minimaal 2 meter van de erfgrens af ligt. Hiermee voorkomt u hinder voor buren en blijft u binnen de lokale bouwregels.

Zoals te lezen in de wettekst hiernaast, is het belangrijk om eerst vast te stellen of uw woning of perceel in een welstandsvrij gebied ligt.

U kunt dit eenvoudig zelf controleren via deze link, typ uw adres in en bekijk de uitkomst.

Als u op uw adres bovenstaande text te zien krijgt, dan heeft u geluk, uw woning is gelegen in een welstandsvrij gebied!

Aanvullende voorwaarden voor een dakterras

Op basis van Artikel 22.27 geldt het vergunningsvrij bouwen ook voor een balustrade bij een dakterras op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, gelegen achter de voorkant van de woning, mits

1. De totale hoogte van het bijbehorend bouwwerk waarop wordt gebouwd niet hoger wordt dan 5 meter;
2. De afstand van de balustrade tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt;
3. De hoogte van de balustrade maximaal 1,2 meter is, gemeten vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het dakterras.
4. Gelegen in een welstandsvrij gebied.

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een dakterras

In aanvulling op Artikel 22.27, geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een balustrade ten behoeve van een dakterras op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij een woning in het voorerfgebied, gelegen achter de voorkant van die woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. het bijbehorend bouwwerk is niet hoger dan 5 meter;

b. afstand van de balustrade tot de zijdelingse perceelgrens niet minder dan 2 meter; en

c. hoogte van de balustrade niet meer dan 1,2 meter ten opzichte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het dakterras.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een balustrade ten behoeve van een dakterras op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied, gelegen achter de voorkant van een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a.gelegen in een gebied dat of een bouwwerk dat is aangewezen als gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;

b.afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder dan 2 m;

c. hoogte niet meer dan 1,2 m ten opzichte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het dakterras.

Kelder

In Haarlemmermeer is het in sommige gevallen mogelijk om een kelder geheel of gedeeltelijk vergunningsvrij te bouwen bij een woning.

Dit mag alleen op plekken waar bovengronds gebouwd is of mag worden.

De kelder mag maximaal één bouwlaag hebben, niet groter zijn dan 50 m², en niet dieper reiken dan 4 meter vanaf de begane grondvloer of het aangrenzende terrein.

Daarnaast mag de kelder niet liggen binnen een waterstaatbeschermingszone of vergelijkbare beschermde functiegebieden. Zo blijft de bouw in lijn met de lokale regels én worden waterkeringen beschermd.

Waterstaatbeschermingszone

Een waterstaatbeschermingszone is een gebied dat bedoeld is om dijken en waterkeringen te beschermen. In de Gemeente Haarlemmermeer gaat het vaak om locaties langs de Ringvaart, zoals bij dijkwoningen of woningen in de directe omgeving daarvan. Binnen deze zones gelden strengere regels om schade aan de waterkering te voorkomen.

Wilt u weten of uw woning binnen zo’n zone ligt? Dat kunt u eenvoudig controleren door uw adres in te voeren op Regels op de Kaart. Hieronder is een screenshot te zien van een gebied die zijn aangewezen als “Waterstaat – Waterkering”. Vergunningsvrij een kelder bouwen is hier niet mogelijk.

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een kelder

In aanvulling op Artikel 22.27 geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een geheel of gedeeltelijk ondergronds gebouw bij een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. ter plaatse bovengronds gebouwd is, of mag worden;

b. niet meer dan één bouwlaag;

c. niet dieper dan 4 m tot het laagste punt van het ondergrondse gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer dan wel, wanneer geen sprake is van een bovenliggende begane grondvloer, gemeten vanaf het aansluitende afgewerkte terrein.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een geheel of gedeeltelijk ondergronds gebouw bij een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. ter plaatse bovengronds gebouwd is, of mag worden;

b. oppervlakte niet meer dan 50 m²;

c. niet meer dan één bouwlaag

d. diepte niet meer dan 4 m tot het laagste punt van het ondergrondse gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer dan wel, wanneer geen sprake is van een bovenliggende begane grondvloer, gemeten vanaf het aansluitende afgewerkte terrein bedoeld in artikel 2.23 van het Besluit bouwwerken leefomgeving tot aan het laagste punt van het ondergrondse gebouw;

e. er geen functie Waterstaat beschermingszone is toegedeeld of gelijksoortige functies die als doel hebben de waterkering te beschermen.

Wijzigen van de voorgevel

In Haarlemmermeer mag u onder bepaalde voorwaarden de voorgevel of een naar de straat gekeerde zijgevel van uw woning vergunningsvrij aanpassen. Dit geldt voor wijzigingen aan een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, zowel in de gevel van de woning zelf als in een bijbehorend bouwwerk. De voorwaarde is dat de betreffende gevel zich in het voorerfgebied bevindt. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld ramen of gevelpanelen vervangen zonder dat een omgevingsvergunning nodig is, zolang de wijziging binnen deze regels valt.

Wettekst vergunningsvrij wijzigen van de voorgevel

In aanvulling op Artikel 22.27 geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, in of aan de gevel van een woning of in of aan een gevel van een bijbehorend bouwwerk bij een woning, als die gevel is gelegen in het voorerfgebied.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan een activiteit die betrekking heeft op een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, in of aan de voorgevel of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een woning of in of aan een gevel van een bijbehorend bouwwerk, als die gevel is gelegen in voorerfgebied.

Bouwen van een erker

In de Gemeente Haarlemmermeer mag een erker aan de voorgevel van uw woning vergunningsvrij worden geplaatst, mits deze voldoet aan specifieke voorwaarden.

De erker moet aan de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw liggen, niet breder zijn dan 65% van de gevelbreedte, en niet dieper dan 1,2 meter uitsteken.

Daarnaast moet de afstand tot de erfgrens met niet-particuliere erven minimaal 1 meter zijn, en mag de erker niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.

Zo blijft uw bouwplan binnen de regels van de gemeente Haarlemmermeer en kunt u vergunningsvrij een erker uitvoeren.

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een erker

In aanvulling op Artikel 22.27 geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied bij een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. gelegen aan de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

b. niet breder dan 65% van de gevelbreedte van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

c. niet dieper dan 1,2 m gemeten vanuit de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

d. afstand tot de erfgrens met niet-particuliere erven niet minder dan 1 m;

e. niet hoger dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk, gelegen in het voorerfgebied bij een woning als voldaan wordt aan de volgende eisen:

a. gelegen aan de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

b. niet breder dan 65% van de gevelbreedte van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

c. niet dieper dan 1,2 m gemeten vanuit de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw;

d. afstand tot de erfgrens met niet-particuliere erven niet minder dan 1 m;

e. niet hoger dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw.

Bouwen van een verbinding tussen het hoofdgebouw en een bestaand bijbehorend bouwwerk

In Haarlemmermeer mag een bouwwerk dat het hoofdgebouw verbindt met een bijbehorend bouwwerk aan de voorzijde van het perceel vergunningsvrij worden geplaatst, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.

Het verbindende bouwwerk moet aan de oorspronkelijke gevel van de woning liggen, op de grond staan, niet dieper zijn dan 2,50 meter en niet breder dan het bijbehorende bouwwerk.

Daarnaast mag het niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw en moet het voorzien zijn van een plat dak.

Als u hier aan voldoet, dan kunt u zelfs in het voorerfgebied een zonder bouwvergunning een bouwwerk maken.

Als u toch nog twijfelt, neem dan vrijblijvend contact met ons op!

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een bouwwerk die het hoofdgebouw verbindt met een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied

In aanvulling op Artikel 22.27 geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een verbindend bouwwerk tussen het hoofdgebouw en een bijbehorend bouwwerk voor de voorkant, bij een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. gelegen aan de oorspronkelijke gevel van een woning;

b. op de grond staand;

c. niet dieper dan 2,50 m;

d. niet breder dan het bijbehorend bouwwerk;

e. niet hoger dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw;

f. voorzien van een plat dak.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een verbindend bouwwerk tussen het hoofdgebouw en een bijbehorend bouwwerk voor de voorkant van een woning als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. gelegen aan de oorspronkelijke gevel van de woning;

b. op de grond staand;

c. diepte niet meer dan 2,50 m;

d. breedte maximaal de breedte van het andere bijbehorend bouwwerk;

e. niet hoger dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw;

f. voorzien van een plat dak.

Bouwen van een erfafscheiding

In Haarlemmermeer kunt u een erfafscheiding in het voorerfgebied achter de voorkant van uw woning vergunningsvrij plaatsen, mits deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

De erfafscheiding mag tussen 1 en 2 meter hoog zijn, moet op een perceel staan met een bestaande woning waarmee de afscheiding functioneel verbonden is, en moet een haagondersteunende constructie hebben van gaaswerk bevestigd aan palen, bedoeld om volledig begroeid te worden met groenblijvende planten.

Op deze manier kunt u een natuurlijke, groene grens creëren zonder dat u een omgevingsvergunning nodig heeft.

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een erfafscheiding

In aanvulling op Artikel 22.27, aanhef en onder f, geldt het verbod, als bedoeld in Artikel 22.26, niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een erf- of perceelafscheiding geplaatst in het voorerfgebied, en achter de voorkant van een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. hoger dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter;

b. op een erf of perceel waarop al een woning staat waarmee de erfafscheiding of perceelafscheiding in functionele relatie staat; en

c. haag ondersteunende constructie die bestaat uit een gaaswerk bevestigd aan palen en die uitsluitend is bedoeld om volledig begroeid te zijn met groenblijvende planten.

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een erfafscheiding of perceelafscheiding geplaatst in het voorerfgebied, en achter de voorkant van een woning, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. hoger dan 1 m maar niet hoger dan 2 m;

b. op een erf of perceel waarop al een woning staat waarmee de erfafscheiding of perceelafscheiding in functionele relatie staat;

c. haag ondersteunende constructie die bestaat uit een gaaswerk bevestigd aan palen en die uitsluitend is bedoeld om volledig begroeid te zijn met groenblijvende planten.

Bouwen van een dakkapel op het voordakvlak

In Haarlemmermeer kunt u een dakkapel op het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gericht zijdakvlak vergunningsvrij plaatsen, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.

De dakkapel moet een plat dak hebben, mag vanaf de voet niet hoger zijn dan 1,75 m, de onderzijde moet tussen 0,5 m en 1 m boven de dakvoet liggen, de bovenzijde minimaal 0,5 m onder de daknok blijven, en de zijkanten moeten minstens 0,5 m van de dakranden verwijderd zijn.

Deze regels vormen een aanvulling op de landelijke vergunningsvrije bouwvoorschriften, speciaal voor woningen in Haarlemmermeer.

Wettekst vergunningsvrij bouwen van een dakkapel op het voordakvlak

In aanvulling op Artikel 22.36 is in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan het bouwen, in stand houden en gebruiken van een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak van een woning als wordt voldaan aan de volgende eisen:

1°. voorzien van een plat dak;

2°. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m;

3°. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;

4°. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; en

5°. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.

Vergunningsvrij bouwen Haarlemmermeer

Zoals te lezen biedt de Gemeente Haarlemmermeer veel mogelijkheden om bouwwerken vergunningsvrij uit te voeren. Let goed op de voorwaarden per type bouwwerk en gebruik dit overzicht als aanvulling op de landelijke vergunningsvrije regels. Anders heeft u alsnog een bouwvergunning haarlemmermeer nodig.

Bespaar op legeskosten door vergunningsvrij te bouwen

Als jouw bouwplan binnen de verruimde regels van het omgevingsplan valt, hoef je geen vergunning aan te vragen én betaal je geen legeskosten. Dit geldt bijvoorbeeld voor bepaalde bijgebouwen, dakkapellen of overkappingen. Is jouw plan wel vergunningsplichtig? Bekijk dan onze post over legeskosten haarlemmermeer om de legeskosten van jouw project vast te stellen.

Twijfelt u of uw plan vergunningsvrij is? Neem contact op met Bouwplan 24 voor advies op maat.