Alles wat u moet weten over het aanvragen van een bouwvergunning in deze grote gemeente

Wanneer u gaat (ver)bouwen in de gemeente Haarlemmermeer, krijgt u in veel gevallen te maken met een bouwvergunning, officieel een omgevingsvergunning. Met deze vergunning vraagt u toestemming aan de Gemeente Haarlemmermeer om uw bouwplan te toetsen aan het omgevingsplan en, indien van toepassing, aan redelijke eisen van welstand. Als uit de vergunningsvrij toets blijkt dat een bouwwerk niet vergunningsvrij is, zult u dus een bouwvergunning haarlemmermeer aan moeten vragen.

De regels van het Omgevingsplan in de Gemeente Haarlemmermeer

Als uit de vergunningsvrij toets komt dat een bouwwerk vergunningsplichtig is, dan wordt een plan getoetst aan het Omgevingsplan. Het omgevingsplan is het document waarin de gemeente Haarlemmermeer alle regels heeft vastgelegd voor bouwen, verbouwen en het gebruik van gronden en bouwwerken voor elk bouwperceel binnen de gemeente.

De regels in het omgevingsplan bepalen onder andere:

Toegestane functies en bestemmingen
Bijvoorbeeld: of een perceel bestemd is voor wonen, bedrijven, horeca of landbouw.

Bouwmaten en -grenzen
Hoe hoog en breed u mag bouwen, maximale goothoogte, dakhelling, bouwpercentage, enz.

Plaatsing op het perceel
Of u in het voorerf, zijerf of achtererf mag bouwen en welke afstanden tot de erfgrens gelden.

Specifieke gebiedsregels
Bijvoorbeeld bescherming van cultuurhistorische panden of landschappelijke inpassing.

Waarom zijn de regels van het Omgevingsplan belangrijk?

Wanneer u een Bouwvergunning Haarlemmermeer (omgevingsvergunning) aanvraagt, toetst de gemeente eerst of uw bouwplan voldoet aan de regels van het omgevingsplan. Zo krijgt u direct duidelijkheid over wat er op uw perceel is toegestaan, zoals de maximale goothoogte, bouwhoogte en of een dakopbouw binnen de regels valt.

Past uw plan niet binnen het omgevingsplan, dan betekent dit niet automatisch dat uw aanvraag wordt afgewezen. De Gemeente Haarlemmermeer zal in dat geval een ruimtelijke afweging maken om te bepalen of de ontwikkeling wenselijk is. Houd er rekening mee dat niet elk plan dat strijdig is met het omgevingsplan kan worden goedgekeurd. Een bouwplan dat wél volledig past binnen de regels heeft daarentegen een veel grotere kans op een snelle en succesvolle verlening van de omgevingsvergunning.

Redelijke eisen van welstand

De welstandseisen zijn regels die gaan over het uiterlijk van bouwwerken. De Gemeente Haarlemmermeer gebruikt deze eisen om te beoordelen of een gebouw of verbouwing past bij de omgeving en voldoet aan de gewenste beeldkwaliteit. Dit voorkomt dat er bouwwerken ontstaan die afbreuk doen aan het straatbeeld of de ruimtelijke kwaliteit van een wijk of dorp.

Wat wordt beoordeeld?

Bij de toetsing aan de welstandseisen kijkt de gemeente (of de welstandscommissie) onder andere naar:

Materiaalgebruik – zoals hout, kunststof, baksteen of glas.
Kleurstelling – het kleurgebruik in relatie tot de bestaande bebouwing.
Architectonische samenhang – hoe het bouwwerk aansluit bij de bestaande bebouwing en omgeving.

Welstandsvrij bouwen in Haarlemmermeer

Een groot deel van de gemeente Haarlemmermeer is welstandsvrij verklaard. Dit betekent dat er in die gebieden géén welstandstoets plaatsvindt en de gemeente alleen kijkt naar het ruimtelijke deel van het omgevingsplan.

Het voordeel van bouwen in een welstandsvrij gebied is dat wanneer een plan passend is in het omgevingsplan, je eigenlijk gegarandeerd een vergunning zult ontvangen. Er zijn immers geen weigeringsgronden om de vergunning te weigeren.

Dit maakt de procedure en het onvangen van een bouwvergunning haarlemmermeer een stuk eenvoudiger.

Om te zien of uw woning is gelegen in een welstandsvrij gebied, kunt u hier de Omgevingsviewer Haarlemmermeer gebruiken.

Meer informatie over redelijke eisen van welstands vindt u hier.

Vergunningsvrije bouwwerken binnen de Gemeente Haarlemmermeer

De Gemeente Haarlemmermeer is uniek in Nederland omdat zij meer bouwwerkzaamheden vergunningsvrij toestaat dan in de meeste andere gemeenten. Hierdoor kunt u in bepaalde gevallen bouwen zonder dat u een omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Hieronder vindt u een overzicht van de bouwwerken die, onder voorwaarden, vergunningsvrij uitgevoerd kunnen worden. Het is goed om hiermee rekening te houden, maar het is nog beter om contact op te nemen met bouwplan 24 in geval van twijfel. Wilt u toch zelf meer onderzoek doen? Dan kunt u onze pagina vergunningsvrij bouwen haarlemmermeer bekijken. Hier vindt u een helder overzicht van de juridische grondslag en voorwaarden om bouwwerken vergunningsvrij te kunnen bouwen.

Een dakterras is alleen in welstandsvrij gebied mogelijk onder de voorwaarden dat er minimaal 2m tussen de erfafscheiding en de perceelsgrens is gelegen.

Een gevelwijziging die betrekking heeft op een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel is aan de voor-, zij- en achtergevel vergunningsvrij uit te voeren, mits de hoofddraag constructie niet wordt gewijzigd.

Een erker mag vergunningsvrij uitgevoerd worden als deze niet breder is dan 65% van de gevel van het hoofdgebouw, niet dieper is dan 1,2m vanuit de voorgevel en niet meer dan 30 centimeter boven de eerste verdiepingsvloer uitsteekt.

Een verbinding tussen een hoofdgebouw en een vergund bestaand bouwwerk aan de voorzijde van het perceel mag vergunningsvrij gebouwd worden als deze niet diepter is dan max. 2,5m, maximaal de breedte van het bijbehorend bouwwerk waarop het aansluit, voorzien van platdak en niet meer dan 0,3 meter uitsteekt boven de eerste verdiepingsvloer.

Een erfafscheiding in het voorerfgebied mag vergunningsvrij uitgevoerd worden mits deze maximaal twee meter hoog is, en haagondersteunend is. Dus een kant-en-klaar haag zou vergunningsvrij geplaatst kunnen worden tot een maximale hoogte van 2 meter, zelfs in het voorerfgebied.

Binnen de Gemeente Haarlemmermeer mag een dakkapel op het voordakvlak vergunningsvrij geplaatst worden mits:

1°. voorzien van een plat dak;
2°. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m;
3°. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
4°. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; en
5°. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.

Bij het plannen van een bouwproject in Haarlemmermeer is het belangrijk om niet alleen te kijken naar de bouwkosten, maar ook naar de leges die de gemeente in rekening brengt. Deze kunnen flink variëren afhankelijk van het type bouwwerk en of het binnen het omgevingsplan past.

Wil je weten wat de actuele legeskosten zijn en voorbeelden van veelvoorkomende projecten? Bekijk dan onze speciale pagina over Legeskosten Haarlemmermeer.